257-259 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 291,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451610426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
46112451610426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 78 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 364 m · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +85 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 684 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 913 m · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 290 875 $ Poids 43 % |
| 3 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 619 m · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 794 713 $ Poids 29 % |
| 4 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 741 m · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +71 963 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 794 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 610 475 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 476 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 197 298 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 476 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 197 298 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.