256 Rue PRINCIPALE O · Farnham
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 199,4 m² · constr. 1953 · terrain 5 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 100,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451613783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
46112451613783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 69 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 875 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 775 717 $ Poids 68 % |
| 2 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 916 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 919 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 991 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 272 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 224 $ Poids 54 % |
| 6 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 745 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 197 640 $ Poids 54 % |
| 7 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 209 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 398 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 388 514 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 971 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 322 $ Poids 42 % |
| 12 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 289 m · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −39 304 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 440 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.