191 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 103,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451620265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
46112451620265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 24 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 18 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 507 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 485 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 551 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 303 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 669 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 378 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 214 $ Poids 70 % |
| 7 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 908 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 226 $ Poids 69 % |
| 8 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 669 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +1 181 $ | 126 249 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 742 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 367 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 893 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 692 $ Poids 66 % |
| 11 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 192 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 331 792 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.