173 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 108,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451620454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
46112451620454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 45 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 37 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 682 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 535 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 304 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 670 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 332 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 639 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 404 396 $ Poids 70 % |
| 6 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 885 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 511 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 499 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 733 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 369 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 905 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 795 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 594 m · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 459 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.