280 Rue YAMASKA O · Farnham
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451628332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
46112451628332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
413 389 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 64 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 195 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 923 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 646 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 544 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 825 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 676 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 221 713 $ Poids 51 % |
| 5 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 844 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 708 $ Poids 51 % |
| 6 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 657 $ Poids 51 % |
| 7 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 626 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 597 303 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 560 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 837 $ Poids 47 % |
| 9 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 023 $ Poids 45 % |
| 10 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 809 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 159 $ Poids 45 % |
| 11 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 561 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 109 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 687 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 609 839 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.