1030-1036 Rue ORCHIDEES · Farnham
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 285,4 m² · constr. 1990 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451629072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
46112451629072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
411 777 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 87 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +74 156 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 665 $ Poids 39 % |
| 2 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 755 $ Poids 26 % |
| 3 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 399 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 717 575 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −12 209 $ | 302 402 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 654 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 879 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 654 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 797 381 $ Poids 13 % |
| 8 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 806 046 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.