1045 Rue ORCHIDEES · Farnham
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 118,6 m² · constr. 2006 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451629664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
46112451629664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
413 389 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 52 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 98 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 168 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 141 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 477 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 87 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 550 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 924 $ Poids 62 % |
| 7 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 624 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −28 670 $ | 534 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 656 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 735 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 450 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 581 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 595 824 $ Poids 59 % |
| 11 | 144, rue Dempster, Farnham 2025-06-02 · 515 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 492 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 769 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 348 384 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.