432-442 Rue ROYALE · Farnham
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 125,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451631157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
46112451631157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 67 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 202 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 707 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 63 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 756 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 830 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 509 $ Poids 60 % |
| 6 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 942 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 507 077 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 742 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 784 $ Poids 59 % |
| 8 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 660 $ Poids 58 % |
| 10 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 813 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 410 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.