81 Rue VISITATION O · Farnham
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 109,2 m² · constr. 1940 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 158 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451631838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3139709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
46112451631838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 31 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 701 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 353 $ Poids 79 % |
| 2 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 741 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 074 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 530 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 294 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 356 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 702 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 871 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 610 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 328 $ Poids 62 % |
| 10 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 848 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 689 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 500 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 937 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 246 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.