458 Rue ROYALE · Farnham
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 96,2 m² · constr. 1940 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451632210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
46112451632210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 26 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 601 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 114 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 682 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 466 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 818 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 736 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 703 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 503 $ Poids 71 % |
| 7 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 374 761 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 565 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 335 804 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 971 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 795 $ Poids 64 % |
| 10 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 975 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 264 $ Poids 64 % |
| 11 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 903 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 431 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 584 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 278 034 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.