472-474 Rue ROYALE · Farnham
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 189,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451632292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
46112451632292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 41 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 765 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 787 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 755 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 833 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 197 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 249 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 375 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 811 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 259 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 594 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −17 676 $ | 170 225 $ Poids 57 % |
| 8 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 952 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 702 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 793 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 572 $ Poids 50 % |
| 10 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 532 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 579 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 640 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 976 $ Poids 45 % |
| 12 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 989 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.