540-542 Rue ROYALE · Farnham
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 319,8 m² · constr. 1928 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451632529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
46112451632529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 76 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 672 m · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +134 321 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 830 $ Poids 31 % |
| 2 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 306 020 $ Poids 22 % |
| 3 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 907 m · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 830 314 $ Poids 19 % |
| 4 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 412 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 912 $ Poids 17 % |
| 5 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 386 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie +95 182 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 653 097 $ Poids 14 % |
| 6 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +110 926 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 833 794 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 176 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 185 947 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 176 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 185 947 $ Poids 11 % |
| 9 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 437 m · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +186 037 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 086 780 $ Poids 10 % |
| 10 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 959 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 609 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +172 289 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 824 805 $ Poids 10 % |
| 12 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 860 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 995 340 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.