499-505 Rue ROYALE · Farnham
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 251,4 m² · constr. 1920 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451632763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
46112451632763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 63 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 655 m · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 200 $ Poids 78 % |
| 2 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 088 $ Poids 49 % |
| 3 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 269 156 $ Poids 48 % |
| 4 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 914 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 808 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie +95 613 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 881 953 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 433 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 578 092 $ Poids 41 % |
| 7 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 788 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 178 $ Poids 40 % |
| 8 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 492 $ Poids 39 % |
| 9 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 492 m · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 958 763 $ Poids 36 % |
| 10 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 949 m · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 953 $ Poids 35 % |
| 11 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 772 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 588 $ Poids 31 % |
| 12 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 914 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 159 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.