511 Rue ROYALE · Farnham
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 95,1 m² · constr. 1868 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 110 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451632815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
46112451632815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 15 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 609 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −11 811 $ | 107 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 754 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 463 149 $ Poids 76 % |
| 3 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 627 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 257 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 283 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 898 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 313 $ Poids 69 % |
| 8 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 855 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 048 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 202 341 $ Poids 61 % |
| 12 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 133 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.