557 Rue ROYALE · Farnham
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 117,3 m² · constr. 1908 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 163 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451633960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
46112451633960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 32 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 591 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 706 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 66 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 340 423 $ Poids 68 % |
| 4 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 621 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 837 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 61 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 893 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 793 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 133 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 816 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 627 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 284 757 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 888 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 485 $ Poids 61 % |
| 12 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 312 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 008 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.