1071 Rue VIOLETTES · Farnham
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 114,3 m² · constr. 2007 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451639397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
46112451639397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
413 389 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 51 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 31 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 422 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 118 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −5 316 $ | 140 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 167 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 543 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 465 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 667 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 444 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 144, rue Dempster, Farnham 2025-06-02 · 465 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 484 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 974 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue des Marguerites Ouest, Farnham 2025-05-07 · 376 m · Vendu 466 000 $ (4 455 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 575 850 $ Poids 54 % |
| 12 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 678 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 227 201 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.