265 Rue MUGUET · Farnham
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 132,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451639698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
46112451639698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
413 389 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 71 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 38 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 479 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 479 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 617 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 515 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −37 271 $ | 556 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 671 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 679 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 354 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 741 214 $ Poids 78 % |
| 7 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 949 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 609 $ Poids 66 % |
| 8 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 113 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −7 974 $ | 148 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 421 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 272 $ Poids 60 % |
| 10 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 821 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 399 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 133 $ Poids 55 % |
| 12 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 638 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 471 249 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.