40-42 Rue VISITATION O · Farnham
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 178,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451641050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
46112451641050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 46 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 709 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 016 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 242 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 309 445 $ Poids 73 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 850 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 353 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 687 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −53 323 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 733 018 $ Poids 56 % |
| 6 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 455 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −17 676 $ | 165 296 $ Poids 53 % |
| 8 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 672 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 569 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 643 $ Poids 48 % |
| 10 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 842 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 437 788 $ Poids 45 % |
| 11 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 674 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 917 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 651 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 907 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.