491 Rue SAINT-ALFRED · Farnham
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 113,1 m² · constr. 1952 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451642381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
46112451642381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 32 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 647 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 529 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 316 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 720 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 420 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 281 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 799 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 346 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 935 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 815 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 518 $ Poids 60 % |
| 11 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 886 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 131 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 562 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.