89 Boulevard MAGENTA O · Farnham
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451648807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
46112451648807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 30 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 58 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 255 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 96 339 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 389 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 235 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 237 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 567 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 215 053 $ Poids 75 % |
| 7 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 102 $ Poids 75 % |
| 8 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 259 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 127 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 296 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 553 $ Poids 69 % |
| 10 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 725 $ Poids 66 % |
| 11 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 191 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 390 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 621 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 134 341 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.