80 Rue VISITATION E · Farnham
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 84,2 m² · constr. 1900 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 90 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451650708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
46112451650708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 13 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 488 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 376 $ Poids 75 % |
| 2 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 801 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 866 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −11 811 $ | 100 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 937 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 051 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 721 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 434 066 $ Poids 59 % |
| 6 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 747 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 982 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 196 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 148 582 $ Poids 52 % |
| 9 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 303 $ Poids 49 % |
| 12 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.