490-492 Rue SAINT-PIERRE · Farnham
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 292,5 m² · constr. 1945 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 322 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451651499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
46112451651499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 75 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 783 m · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +86 574 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 083 $ Poids 46 % |
| 2 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 291 306 $ Poids 36 % |
| 3 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 456 $ Poids 33 % |
| 4 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 907 m · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 795 726 $ Poids 24 % |
| 5 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 961 m · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +73 072 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 795 941 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 166 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 190 282 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 166 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 190 282 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.