448 Rue SAINT-PIERRE · Farnham
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 89,8 m² · constr. 1920 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 130 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451651643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
46112451651643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 23 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 826 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −11 811 $ | 104 574 $ Poids 72 % |
| 2 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 756 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 449 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 931 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 931 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 543 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 752 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 530 $ Poids 59 % |
| 9 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 967 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 785 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.