37-41 Rue PRINCIPALE E · Farnham
Valeur estimée
449 500 $
Autre · 1 681 $/m² · 267,4 m² · constr. 1890 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451653613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3137526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
46112451653613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 61 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-40, rue de la Visitation Est, Farnham 2025-12-12 · 252 m · Vendu 485 000 $ (1 727 $/m²) 280,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 533-537, rue Royale, Farnham 2026-04-28 · 177 m · Vendu 480 000 $ (2 011 $/m²) 238,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue de la Visitation Ouest, Farnham 2025-12-10 · 216 m · Vendu 540 000 $ (2 179 $/m²) 247,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, 22 et 24, rue Principale Ouest, Farnham 2026-06-22 · 92 m · Vendu 355 000 $ (1 582 $/m²) 224,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 862 m · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 184 $ Poids 61 % |
| 6 | 708-712, rue Principale Est, Farnham 2025-08-08 · 843 m · Vendu 360 000 $ (1 411 $/m²) 255,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 405-407, rue Saint-Hilaire, Farnham 2026-03-06 · 511 m · Vendu 196 250 $ (885 $/m²) 221,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 211 786 $ Poids 53 % |
| 8 | 363-365, rue Saint-Joseph, Farnham 2025-07-09 · 515 m · Vendu 162 064 $ (688 $/m²) 235,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 550 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −16 206 $ | 165 306 $ Poids 51 % |
| 9 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 991 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 696 $ Poids 51 % |
| 10 | 136 - 142, rue Saint-Patrick Nord, Farnham 2026-01-26 · 568 m · Vendu 460 000 $ (2 105 $/m²) 218,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 577 047 $ Poids 46 % |
| 11 | 1101, 1103, 1105, rue des Orchidées, Farnham 2026-06-08 · 758 m · Vendu 740 000 $ (3 458 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 658 $ Poids 40 % |
| 12 | 515-517, rue Saint-Alfred, Farnham 2025-06-13 · 147 m · Vendu 310 000 $ (1 419 $/m²) 218,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 374 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.