33 Rue YAMASKA O · Farnham
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 110,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451657534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
46112451657534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 49 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 176 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 96 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 151 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 390 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 339 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 412 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 129 654 $ Poids 76 % |
| 6 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 732 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 456 595 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 156 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 237 863 $ Poids 69 % |
| 9 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 468 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 417 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, rue Dempster, Farnham 2025-06-02 · 190 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 420 956 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 570 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 220 115 $ Poids 66 % |
| 12 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 010 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.