63 Boulevard MAGENTA O · Farnham
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 114,4 m² · constr. 1964 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 209 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451658077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
46112451658077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 46 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 230 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 211 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 282 $ Poids 90 % |
| 3 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 37 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 275 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 132 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 405 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 493 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 425 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 172 $ Poids 67 % |
| 9 | 144, rue Dempster, Farnham 2025-06-02 · 271 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 438 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 210 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 248 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 833 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 502 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 542 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 225 058 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.