38 Rue YAMASKA E · Farnham
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 154,4 m² · constr. 1934 · terrain 2 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451665069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
46112451665069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 63 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 408 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 489 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 623 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 435 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 569 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 312 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 493 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 315 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 887 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 544 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 582 494 $ Poids 64 % |
| 8 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 378 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 716 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 459 145 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 589 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 213 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 553 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 148 499 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.