38 Rue DEMPSTER · Farnham
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 1 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451667332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
46112451667332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 57 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 111 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 97 467 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 90 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 393 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 94 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 239 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 519 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 212 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 364 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 472 $ Poids 72 % |
| 9 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 509 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 632 $ Poids 68 % |
| 10 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 899 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 407 506 $ Poids 67 % |
| 11 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 470 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 126 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue Dempster, Farnham 2025-06-02 · 112 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.