49 Rue DEMPSTER · Farnham
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 127,2 m² · constr. 1975 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451667529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
46112451667529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 64 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 378 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 251 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 522 782 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 349 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 524 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 391 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 518 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 621 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 502 957 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 69 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 436 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 139 554 $ Poids 65 % |
| 9 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 359 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 450 004 $ Poids 62 % |
| 10 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 614 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 855 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 485 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 331 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.