63 Rue DEMPSTER · Farnham
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 107,4 m² · constr. 1974 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451667789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
46112451667789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 54 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 44 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 397 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 610 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 441 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 23 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 191 $ Poids 76 % |
| 7 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 348 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 454 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 128 023 $ Poids 72 % |
| 9 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 456 728 $ Poids 72 % |
| 10 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 335 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 412 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 650 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 510 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, rue Dempster, Farnham 2025-06-02 · 83 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 445 952 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.