37 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451668348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
46112451668348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 38 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 426 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 202 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 105 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 679 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 110 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 222 084 $ Poids 87 % |
| 5 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 410 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 100 $ Poids 86 % |
| 6 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 334 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 420 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 765 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 125 802 $ Poids 76 % |
| 8 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 306 m · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 365 367 $ Poids 75 % |
| 9 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 367 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 124 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 89 977 $ Poids 70 % |
| 11 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 917 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 981 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.