46 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 106 m² · constr. 1970 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 218 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451668352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
46112451668352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 50 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 92 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 885 $ Poids 97 % |
| 3 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 182 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 455 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 215 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 73 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 245 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 339 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 471 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 444 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 401 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 127 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 370 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 409 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 144, rue Dempster, Farnham 2025-06-02 · 136 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 435 335 $ Poids 66 % |
| 12 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 444 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 812 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.