413-429 Rue MEIGS · Farnham
Valeur estimée
595 600 $
Autre · 1 062 $/m² · 560,6 m² · constr. 1900 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 413 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451670088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3137579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
46112451670088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 81 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544-558, rue Saint-Paul, Farnham 2026-06-11 · 359 m · Vendu 685 000 $ (1 467 $/m²) 466,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 823 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 960 $ Poids 60 % |
| 2 | 399, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 662 m · Vendu 570 000 $ (1 088 $/m²) 523,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 896 $ Poids 48 % |
| 3 | 544-558, rue Saint-Paul, Farnham 2025-09-04 · 359 m · Vendu 505 000 $ (1 082 $/m²) 466,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 032 $ Poids 47 % |
| 4 | 161-163-165-167, boulevard Normandie Nord, Farnham 2025-07-07 · 784 m · Vendu 1 170 000 $ (2 421 $/m²) 483,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +93 707 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 208 435 $ Poids 40 % |
| 5 | 354, rue Collins, Farnham 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (2 700 $/m²) 627,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −90 717 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 456 157 $ Poids 27 % |
| 6 | 92 à 96, rue du Pacifique, Farnham 2024-12-19 · 490 m · Vendu 290 000 $ (699 $/m²) 414,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 367 545 $ Poids 15 % |
| 7 | 72, 74, 76, rue du Pacifique, Farnham 2024-03-21 · 521 m · Vendu 459 000 $ (1 106 $/m²) 414,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 615 487 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.