404 Rue HOTEL-DE-VILLE · Farnham
Valeur estimée
522 200 $
Autre · 1 626 $/m² · 321,2 m² · constr. 1900 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451670625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3139828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
46112451670625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 73 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651-657, rue Saint-Paul, Farnham 2026-08-06 · 456 m · Vendu 385 000 $ (1 188 $/m²) 324 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 38-40, rue de la Visitation Est, Farnham 2025-12-12 · 244 m · Vendu 485 000 $ (1 727 $/m²) 280,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 196-200, rue St-Louis, Farnham 2024-12-04 · 294 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 571 $ Poids 45 % |
| 4 | 636 à 642, rue Saint-Joseph, Farnham 2024-12-06 · 485 m · Vendu 365 000 $ (1 326 $/m²) 275,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 429 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Paul, Farnham 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 555 $/m²) 321 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 239 $ Poids 30 % |
| 6 | 681-683, rue Saint-Paul, Farnham 2024-09-13 · 484 m · Vendu 425 000 $ (1 638 $/m²) 259,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 369 $ Poids 19 % |
| 7 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 957 m · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 832 088 $ Poids 18 % |
| 8 | 1060-1066, rue des Orchidées, Farnham 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (1 710 $/m²) 282,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 557 506 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.