896 Rue DESNOYERS · Farnham
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451676505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
46112451676505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 61 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 143 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 476 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 149 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 972 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 503 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 215 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 343 381 $ Poids 74 % |
| 8 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 423 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 569 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 504 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 450 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 339 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 410 737 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, rue Dempster, Farnham 2025-06-02 · 90 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 440 276 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.