164 Rue DEMPSTER · Farnham
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451677694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
46112451677694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 47 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 69 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 417 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 211 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 139 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 391 597 $ Poids 85 % |
| 5 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 402 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 85 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 238 280 $ Poids 83 % |
| 7 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 586 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 524 $ Poids 67 % |
| 11 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 553 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 485 474 $ Poids 67 % |
| 12 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 392 460 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.