128 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451678512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3138759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
46112451678512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 36 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 44 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 96 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 741 $ Poids 96 % |
| 3 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 198 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 390 182 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 365 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 215 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 60 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 237 618 $ Poids 78 % |
| 7 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 792 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 403 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 783 $ Poids 70 % |
| 10 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 584 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 483 313 $ Poids 69 % |
| 11 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 256 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 409 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 493 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 127 266 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.