281 Rue SAINT-JOSEPH · Farnham
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 134,6 m² · constr. 1925 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451680020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
46112451680020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 26 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 460 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 909 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 640 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 808 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 899 $ Poids 67 % |
| 6 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 949 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 526 935 $ Poids 67 % |
| 7 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 879 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 018 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 983 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 540 194 $ Poids 59 % |
| 10 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 553 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 140 087 $ Poids 55 % |
| 11 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 66 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 490 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 861 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.