322 Rue PRINCIPALE E · Farnham
Valeur estimée
585 100 $
Autre · 1 052 $/m² · 556,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451680599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3139863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
46112451680599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 80 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544-558, rue Saint-Paul, Farnham 2026-06-11 · 214 m · Vendu 685 000 $ (1 467 $/m²) 466,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 766 155 $ Poids 64 % |
| 2 | 399, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 585 m · Vendu 570 000 $ (1 088 $/m²) 523,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 556 $ Poids 51 % |
| 3 | 544-558, rue Saint-Paul, Farnham 2025-09-04 · 214 m · Vendu 505 000 $ (1 082 $/m²) 466,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 605 257 $ Poids 51 % |
| 4 | 161-163-165-167, boulevard Normandie Nord, Farnham 2025-07-07 · 932 m · Vendu 1 170 000 $ (2 421 $/m²) 483,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +88 501 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 203 229 $ Poids 37 % |
| 5 | 354, rue Collins, Farnham 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (2 700 $/m²) 627,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −96 522 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 450 352 $ Poids 30 % |
| 6 | 92 à 96, rue du Pacifique, Farnham 2024-12-19 · 467 m · Vendu 290 000 $ (699 $/m²) 414,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 373 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 72, 74, 76, rue du Pacifique, Farnham 2024-03-21 · 504 m · Vendu 459 000 $ (1 106 $/m²) 414,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +78 215 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 624 584 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.