283-285 Rue PRINCIPALE E · Farnham
Valeur estimée
379 500 $
Autre · 1 253 $/m² · 302,8 m² · constr. 1868 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 184 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451681357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3137810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
46112451681357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 47 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651-657, rue Saint-Paul, Farnham 2026-08-06 · 339 m · Vendu 385 000 $ (1 188 $/m²) 324 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 38-40, rue de la Visitation Est, Farnham 2025-12-12 · 329 m · Vendu 485 000 $ (1 727 $/m²) 280,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 445 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue de la Visitation Ouest, Farnham 2025-12-10 · 408 m · Vendu 540 000 $ (2 179 $/m²) 247,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 847 $ Poids 48 % |
| 4 | 708-712, rue Principale Est, Farnham 2025-08-08 · 527 m · Vendu 360 000 $ (1 411 $/m²) 255,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 301 $ Poids 45 % |
| 5 | 196-200, rue St-Louis, Farnham 2024-12-04 · 398 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 748 $ Poids 43 % |
| 6 | 636 à 642, rue Saint-Joseph, Farnham 2024-12-06 · 470 m · Vendu 365 000 $ (1 326 $/m²) 275,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Paul, Farnham 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 555 $/m²) 321 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 737 $ Poids 33 % |
| 8 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +104 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 097 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 296 858 $ Poids 27 % |
| 10 | 681-683, rue Saint-Paul, Farnham 2024-09-13 · 365 m · Vendu 425 000 $ (1 638 $/m²) 259,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 795 $ Poids 26 % |
| 11 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 808 776 $ Poids 19 % |
| 12 | 1060-1066, rue des Orchidées, Farnham 2024-06-28 · 994 m · Vendu 483 000 $ (1 710 $/m²) 282,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 541 776 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.