261 Rue DEMPSTER · Farnham
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 124,4 m² · constr. 1963 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 222 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451687989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
46112451687989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 55 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 263 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 518 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 161 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 504 919 $ Poids 84 % |
| 4 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 390 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 469 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 160 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 177 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 825 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 652 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 188 $ Poids 72 % |
| 8 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 133 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 444 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 492 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 635 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 137 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 435 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 520 349 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.