311 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 126,8 m² · constr. 2012 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451698768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
46112451698768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 51 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 201 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −11 468 $ | 569 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 145 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 628 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 58 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 372 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 308 $ Poids 87 % |
| 5 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 489 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 768 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 253 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 269 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 25 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 479 520 $ Poids 66 % |
| 9 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 054 $ Poids 61 % |
| 11 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 674 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −1 993 $ | 150 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 441 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.