321 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451698848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
46112451698848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 50 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 205 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −11 468 $ | 560 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 656 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 482 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 152 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 619 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 366 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 50 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 366 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 276 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 17 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 471 932 $ Poids 71 % |
| 8 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 025 $ Poids 71 % |
| 9 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 773 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 681 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −1 993 $ | 148 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 388 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 554 681 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.