1120 Rue VIOLETTES · Farnham
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 122,6 m² · constr. 2008 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451720904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
46112451720904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 62 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 61 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 350 $ Poids 100 % |
| 2 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 66 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 145 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 497 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 589 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −22 936 $ | 548 961 $ Poids 72 % |
| 5 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 564 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +50 235 $ | 610 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 751 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 760 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 358 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 727 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 462 903 $ Poids 56 % |
| 10 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 620 $ Poids 55 % |
| 11 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 329 $ Poids 53 % |
| 12 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 976 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.