1121 Rue VIOLETTES · Farnham
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 120,9 m² · constr. 2007 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451730364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
46112451730364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 61 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 40 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 741 $ Poids 99 % |
| 2 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 47 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −5 316 $ | 143 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 459 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 543 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −25 803 $ | 542 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 875 $ Poids 68 % |
| 6 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 519 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 603 744 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 744 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 719 $ Poids 62 % |
| 8 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 683 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 457 515 $ Poids 60 % |
| 9 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 353 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 557 831 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue Dempster, Farnham 2025-06-02 · 506 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 496 931 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.