1191 Rue VIOLETTES · Farnham
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 82,3 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451731317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
46112451731317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
411 777 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 54 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 627 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 118 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 82 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 581 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +1 469 $ | 163 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 683 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 123 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 1212, rue Potvin, Farnham 2025-06-20 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 102 $ Poids 61 % |
| 8 | 1333, rue des Rosiers, Farnham 2025-06-09 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 099 $ Poids 61 % |
| 9 | 1194, rue Potvin, Farnham 2025-05-23 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 629 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 683 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 195 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 135 m · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 251 $ Poids 51 % |
| 12 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 757 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.