85 Rue MUGUET · Farnham
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 227,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 543 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451731732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
726 900 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
46112451731732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
408 389 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 92 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 554 $ Poids 48 % |
| 2 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 791 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 333 $ Poids 46 % |
| 3 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 483 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 653 865 $ Poids 43 % |
| 4 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 672 m · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 033 283 $ Poids 42 % |
| 5 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 797 550 $ Poids 39 % |
| 6 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 433 919 $ Poids 36 % |
| 7 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 705 $ Poids 34 % |
| 8 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 544 566 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 193 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 861 977 $ Poids 24 % |
| 11 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 526 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 222 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.