80 Rue MUGUET · Farnham
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 115,5 m² · constr. 2008 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451740136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
46112451740136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 61 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 94 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 458 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 407 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 85 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 141 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 613 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 449 434 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, rue Dempster, Farnham 2025-06-02 · 458 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 486 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 466 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −22 936 $ | 533 793 $ Poids 58 % |
| 11 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 392 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 367 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue des Marguerites Ouest, Farnham 2025-05-07 · 262 m · Vendu 466 000 $ (4 455 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 578 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.