120 Rue MUGUET · Farnham
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 136 m² · constr. 2008 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451740142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
46112451740142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
413 389 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 70 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 439 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +50 235 $ | 639 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 466 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −22 936 $ | 577 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 78 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 035 $ Poids 85 % |
| 4 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 635 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 377 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 410 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 767 720 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 713 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 923 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 385 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 815 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 954 $ Poids 61 % |
| 10 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 106 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 153 318 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 382 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 1190, des Violettes, Farnham 2025-01-16 · 187 m · Vendu 525 000 $ (3 659 $/m²) 143,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 604 106 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.