83 Rue MARGUERITES O · Farnham
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 99,1 m² · constr. 1995 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451753032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
46112451753032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
408 389 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 52 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 369 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 558 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 207 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 494 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 193 m · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 436 497 $ Poids 75 % |
| 7 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 172 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 500 117 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 572 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 485 404 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 907 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 134 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue des Marguerites Ouest, Farnham 2025-05-07 · 96 m · Vendu 466 000 $ (4 455 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 523 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.